Вот вариант продающего объявления, составленный с учетом всех ваших требований.

Продается уютная комната 17,1 кв. м в центре городка Нефтяников

Предлагаю к продаже светлую, не угловую комнату в общежитии, которая уже полностью готова к проживанию. Площадь 17,1 кв. м. — это полноценное пространство с выделенной кухонной зоной и отдельным санузлом. Все удобства находятся внутри комнаты, пользоваться общими помещениями практически не придется, разве что коридором и лестничной площадкой.

Внутри установлено окно ПВХ, натяжной потолок, выполнен косметический ремонт. Стиральная машинка уже подключена — не нужно тратиться на ее покупку.

Вот вариант продающего объявления, составленный с учетом всех ваших требований.

Продается уютная комната 17,1 кв. м в центре городка Нефтяников

Предлагаю к продаже светлую, не угловую комнату в общежитии, которая уже полностью готова к проживанию. Площадь 17,1 кв. м. — это полноценное пространство с выделенной кухонной зоной и отдельным санузлом. Все удобства находятся внутри комнаты, пользоваться общими помещениями практически не придется, разве что коридором и лестничной площадкой.

Внутри установлено окно ПВХ, натяжной потолок, выполнен косметический ремонт. Стиральная машинка уже подключена — не нужно тратиться на ее покупку. Вся мебель остается, так что въезжать можно буквально с одним чемоданом: кровать, шкаф, стол, кухонный гарнитур — все уже на месте.

Места общего пользования в хорошем состоянии, везде чистота и порядок. Соседи тихие, спокойные, без шумных компаний и бытовых конфликтов. Здесь можно комфортно жить, учиться или работать, не отвлекаясь на посторонние шумы.

О локации

Дом находится в самом центре городка Нефтяников — это самый востребованный студенческий район Омска. Местоположение очень удобное: в шаговой доступности школы, детские сады, продуктовые магазины, аптеки, торговые центры, салоны красоты, химчистки и другие организации бытовых услуг.

Особого внимания заслуживает зеленый пояс вокруг. Рядом находятся Советский парк, сквер имени 50-летия ВЛКСМ, Пушкинский сквер, сквер Молодоженов и Иртышская набережная. Для вечерних прогулок или утренних пробежек лучшего места не найти — вся инфраструктура для отдыха на свежем воздухе буквально за углом.

Почему стоит рассмотреть этот вариант

Единоличная собственность — вы покупаете объект целиком, без долей и спорных прав. Оформление простой и прозрачное.

Для студентов это идеальный вариант: до основных корпусов ОмГТУ и других вузов можно добраться за 1015 минут, при этом у вас будет собственное комфортное жилье с кухней и санузлом, а не общая секция.

Для молодых пар комнаты с отдельной кухней и санузлом — редкость в общежитиях. Обычно такие удобства общие, а здесь все личное.

Для инвесторов это ликвидный актив: Нефтяники — самый востребованный студенческий район, спрос на аренду здесь стабильный круглый год. Комната будет приносить пассивный доход, причем без серьезных вложений на ремонт или технику.

Вся необходимая инфраструктура рядом: магазины, аптеки, парки, транспортная развязка. Общественный транспорт ходит регулярно, до центра города можно добраться без пересадок.

Цена обсуждается при встрече. Покажу комнату в удобное для вас время, отвечу на все вопросы. Возможен небольшой торг при быстром выходе на сделку.